无理由退房、先息后本……刺激楼市新招不断，能否打动购房者？

自5月中旬以来，房地产市场迎来一轮密集的政策调整。为进一步刺激楼市，多地陆续“上新”各类促销手段，引发市场关注。

潮新闻梳理发现，“买房也能无理由退货”“亲自下厨体验，先住后买”“先息后本，房贷月供可最低还1元”……无论是房企还是银行，都意在提升购房者的信心与需求。

这些招数，真能打动购房者吗？

房企新招频出：无理由退房、先住后买

不仅仅是普通商品，买房也能“无理由退货”了？

日前，长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》（以下简称《通知》），明确鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。

这意味着，购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后，可根据开发商承诺的时限申请退定金，而无需提供理由。

此外，《通知》还明确，购房人在申请无理由退定过程中，如发生消费者权益争议，可与开发企业协商和解，如双方和解不成，可依法向长沙市房屋交易管理中心或消费者委员会（协会）进行投诉，申请调解。

业内普遍认为，这种承诺对购房者而言，因为有了这层担保机制，购房信心也会相应有所增加。不过，也有专家提醒，购房者在签订购房协议时，要认真逐条阅读条款，仔细了解退房要求及其附加条件。

无独有偶，为刺激购房者信心，近日广州市有楼盘推出了“先住后买”活动，让购房者先入住进行体验，然后再决定是否购买。

具体操作上，开发商提供多套不同风格、设施完备的试住房，购房者可通过不同户型、楼层和视角了解住宅条件。试住期间，购房者甚至还可亲自下厨。

一直以来，购房者通常存在“货不对板”“降标减配”等焦虑。有业内人士认为，该举措可消除购房者的置业顾虑，减轻此类担忧。

房贷“先息后本”：最低还1元本金

在各地陆续出台楼市新政的同时，银行对个人住房贷款也是花样频出。

潮新闻发现，近期平安银行、建设银行等多家银行先后推出了房贷“先息后本”的还款模式。

例如，建设银行的“轻松供”最长可选择24个月期限，在此期间每个月本金部分只需要1元，按月缴纳利息。剩余本金将顺延至第三年偿还。平安银行的“二阶段还款”，如采用该还款方式，可在前三年内按月付息、无须偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款；兴业银行的“随薪供”，也给予房贷客户最长3年期限“只还利息、暂缓归还本金”的服务。

通俗的讲，与常规的等额本金、等额本息相比，“先息后本”还款模式最大的用途就是提供“缓冲期”。不过，虽然在最开始的时间内月供压力较小，但其实际支付的本金和利息总额更高。

假设，贷款100万元、还款期限30年，利率3.5%。等额本息还款方式下，月供需要4490元，总利息约61.64万元。

而如在前两年采用“先息后本”，每月只还1元本金+利息，则两年间月供在2800元-2900元。月供压力小了近一半，但总利息却约为63.87万元。

专家提醒，“先息后本”只是改变了还款方式，前期本金还得少了，后期利息自然就会增加。购房者不可因为前期还款压力较小而随意申请、盲目借贷。